Phnom_Penh.  

好房News記者馮牧群╱專訪

一個面積足足台灣五倍大,人口卻不到1700萬的東南亞國家,何以成為台灣人海外置產的新樂土?專營海外置產、每周都舉行說明會的長富國際地產總經理鄭哲昇觀察,馬來西亞的房價基期被拉高,投資熱度不若以往,今年民眾對柬埔寨的興趣反倒增加,人口紅利、天然資源、快速建設是當地優勢,加上首都金邊的房價平均不過20萬元,發展潛力可比30年前振翅待飛的台灣。

海外仲介看好柬埔寨成為繼馬來西亞後,下一個國人置產熱區。(長富國際地產提供) 「最近泰國、越南先後發生排華暴動,華人不是撤退回中國或台灣,而是大批前往柬埔寨!」鄭哲昇分析,柬埔寨向來親中媚華、工資低廉,勞工平均月薪才100美元,當地房價也是東協成員國中最低者,相較於曼谷每坪120萬元、吉隆坡100萬元、新加坡300萬元,金邊實在很有吸引力。

採行君主立憲制的柬埔寨,產業以農業、紡織業及旅遊業為主,基礎建設稱不上完善,但在泛亞鐵路通車後,串聯起新加坡、吉隆坡、曼谷、柬埔寨、越南、中國等地,對柬埔寨經濟發展有不小助益。鮮少人知道,金邊本月起和台灣一樣,4G網路全面上路。 萊坊日前調查指出,金邊為亞洲兩年來地價漲幅最快的前五名城市,在鄭哲昇眼中,金邊是處處有商機的地方,市中心老房子很多,新建案卻也如雨後春筍冒出,街道滿是豪華轎車、進口跑車,形成衝突性極高的景象。

由於國際資金大舉進入金邊,出租給外商的套房每月租金行情竟高達6萬元,投資報酬率超高,他認為,金邊有機會循信義計畫區模式發展,成為中心商業區(CBD)。 鄭哲昇認為,觀察新興市場是否成熟有幾個條件,以柬埔寨為例,全國有七成人口在35歲以下,且市區很多興建中的工地,看準當地消費力,國際一線品牌也相繼進入市場,更重要的是,柬埔寨通行美元,投資房地產無須擔心匯差問題。專業海外置產諮詢~21世紀不動產 0800-899-766



原文網址: 「東南亞的小瑞士」 柬埔寨掀置產熱 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/28064668218.html

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