柬埔寨金邊——在柬埔寨有一座小島,和東南亞的其他島嶼不同,它不存在歸屬爭議。不過,同樣清晰無誤的是,這座島目前的所有者希望能讓中國的房地產買家到島上來。

佔地100公頃,即約250英畝的鑽石島(Koh Pich)是緊鄰金邊市中心水岸的一彎岬角,如果一切按計劃進行,這裡將建設1000多套公寓樓、數百座別墅、兩所國際學校、一座巴黎凱旋門的複製品、一座幾乎照新加坡濱海灣金沙酒店(Marina Bay Sands Hotel)原樣複製的酒店,以及一座高度在全球數一數二的建築。

 

然而,在一個房地產項目歷來停滯不前的城市,這座湄公河中的小島的未來依然沒有定數。

作為本地區的商業投資目的地,柬埔寨首都金邊正在進入繁榮期。據金融服務公司SBI皇家證券公司(SBI Royal Securities)高級經理冷萬迪(Leng Vandy,音譯)透露,2013年上半年,柬埔寨房地產市場獲得的投資額達到了19億美元(約合118億元人民幣),相較之下,2011年只有12億美元。就在中國內地房地產投資者推高香港、倫敦和溫哥華的房價的同時,他們也給較小的城市注入了大量的資金,其中包括緬甸的仰光、泰國的清邁和老撾的萬象。

有近200萬人口的金邊也不例外。

皇家一號公館(Casa Meridian)樓盤的銷售經理吳美芳(Um Bun An)說,「大陸人很厲害,特別是上海人。他們不用貸款,他們就直接用現金來付錢。」該樓盤由兩棟33層的公寓樓組成,將於2017年完工。

這裡的街道標識上包括了中國大陸使用的簡體中文(金邊其他地區只用高棉語和英語),銷售主管操着流利的普通話,鑽石島迎接中國投資的時機似乎已經成熟。

八年前,這個島被移交給了當地的一家企業集團Overseas Cambodia Investment Corporation,該公司自稱的中文名稱是柬埔寨海外柬華投資公司。金邊市發言人朗·迪芒什(Long Dimanche)拒絕透露交易條款;該公司的公開信息也無處可尋。鑽石島以前的居民不是被買斷了產權,就是被拆遷出了此地。

該集團的副總裁也拒絕討論交易條款。該集團已經把島上的幾個地塊賣給了開發商,用於開發項目,這些項目包括皇家一號公館,封閉式別墅社區精英城(Elite Town),步行街項目「塞納河」(La Seine),以及一個提議進行混合開發的項目「愛麗舍宮」(The Élysée),凱旋門的複製品就屬於該項目。2010年,柬埔寨通過法律,允許外國人購買已獲審批的建築中位於首層以上的公寓套間,自那之後,金邊的開發商已開始迎合日益增長的海外需求。房地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)駐金邊辦公室在今年3月公布的一份報告里指出,在金邊,已經完工或正在施工的公寓樓項目達到了20個。

島上最大的一個項目是7億美元的「麗薇雅廣場」(Diamond Island Riviera),它包括三棟33層高的共管公寓,一個650英尺長的無邊游泳池,一個購物中心,一所醫院,一個國際學校,兩條步行購物街——還有另外兩棟29層高的共管公寓。中國迷信認為「4」這個數不吉利,因此這裡的建築物沒有第4、第14、第24和第34層。

「麗薇雅廣場」是海外柬華投資公司(OCIC)和中國企業吉祥投資有限公司(Jixiang Investment)的合資項目,佔據了這座島上最好的江景寶地。塔奇說OCIC出售這片地的價格「接近1億美元」。

這個項目跟中國不斷增長的海外建築業有千絲萬縷的關係。建築行業期刊《工程新聞紀錄》(The Engineering News-Record)的資料顯示,2013年全球(以收入計)100強國際承包商有22家來自中國。

 麗薇雅廣場售出的房產中,約有一半被中國人買走,OCIC子公司加華銀行(Canadia Bank)的高級銷售人員林金成(Brak Kim Seng)說。

「買房子的中國人大部分是為了投資,」林金成用普通話說。「他們會等房子漲價,然後把它們賣出去。」

仍有很多房產尚待修建。這座島的北端正在開墾土地,用於金邊最雄心勃勃的開發項目:一棟高1820英尺(約554米)的多用​​途大樓。如果建成,它將是世界上最高的建築物之一。塔奇說,該樓仍處於設計階段,填海工程結束後,這片地需要先沉降一兩年時間。

柬埔寨富裕階層人數相對較少,他們的需求不大,這些項目嚴重依賴外國投資,因此一些觀察家對它們的可行性表示了質疑。

冷先生說,他認為在未來幾年內,住宅供應量超過了金邊的需求,雖然他相信柬埔寨高凈值人士和外籍居民的需求在不斷增長,而根據東南亞國家聯盟經濟共同體(Association of Southeast Asian Nations Economic Community)的協議,預定在2015年年底進行的整合即將到來,這種差距將被縮小。

冷先生指出,塞納步行街購物中心將面臨激烈的競爭,因為柬埔寨最大的購物商場之一永旺購物中心即將在僅僅相隔一座橋的地方開業。他警告說,「麗薇雅廣場」項目很容易受到中國投資減緩的影響——鑒於中國大陸目前出現流動性緊縮,中國投資確實有可能出現減緩。中國正在力圖讓大陸經濟脫離對低成本資金的依賴,這是造成香港今年第一季度豪宅拋售的原因之一,一些業主以購價八折的價格拋售了房產。

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