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投資師看空明年房市 高喊「賣完上策」

社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)昨發布台灣投資師對明年房市看法,看空比率占多數,並對於明年房價、租金表現並不看好,建議投資民眾「賣完上策」。

CCIM指出,明年房市上空仍有好幾朵烏雲盤據,包括房地合一稅改議題持續困擾,國稅局查稅動作更加積極,甚至有升息的疑慮,以及資金持續外流投資海外房地產,因此,種種烏雲都遮掩明年房市走向空方。

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根據CCIM住宅簡報指出,2013年10月至2014年9月六都房價相較去年同期漲幅4-10%,僅台南市漲幅達兩位數,達10%,攤開台北市12個行政區,中正區、萬華區均出現房價下滑,跌幅各約1%、7%;新北市則僅有淡水區房價下跌,跌幅達11%,主因是區內供過於求,空屋率過高,導致房價出現下跌。

美商ERA易而安不動產忠孝店總經理廖孟妮指出,根據內政部已發布的全國買賣移轉棟數統計,2014年1-9月買賣移轉棟數為24萬1128棟,推估全年成交量大幅萎縮跌落到31.6萬棟以下,相較2008年金融海嘯的水準還低,在買氣持續萎縮的情況下,連帶影響國內土地市場標售案頻出現無人投標而流標,市場銷售呈現冷靜保守局面,種種跡象顯示國內不動產市場的量價與標的都正在轉變。

她建議,投資民眾可先行篩選手中物件,進行汰劣留優,此外,自住民眾也可選擇在混亂時期進場購屋,甚至可以大膽議價,至於,布局海外房地產的投資民眾必須留意匯率波動及事先規劃好退場機制。

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