柬埔寨房地產 : 投資教學分享網

波士頓地區房地產市場的海外投資持續飆升，較去年翻三倍多，達歷史新高。當地多個首屈一指的好地段都易主，迎來海外新業主。

據波士頓先鋒報報導，2014年超過一半的辦公樓投資來自海外買家，占總共91億7000萬元（美元，下同）交易的46%，比2013年增長19%。來自加拿大、挪威、日本、智利、瑞士、愛爾蘭、荷蘭、法國、香港和新加坡等地的海外投資者去年耗資42億元投資波士頓寫字樓，而2013年僅為13億元。

麻州商業房地產開發交易集團NAIOP首席執行官貝格福爾（David Begelfer）預計，今年海外投資將超過總銷售額的一半，他們發現有些大筆交易資金來自養老基金。

據紐約商業房市數據公司Real Capital Analytics的報告顯示，2014年波士頓房地產市場海外投資所占比例為上一年的近兩倍。海外投資在144億元總房地產交易中占30%，比2013年多250萬元。在2013年110億元的房地產交易中，海外投資占約16.5%。

2014年最大的數筆交易來自加拿大安大略省市政雇員退休系統的房地產分支牛津地產集團（Oxford Properties Group）。該集團在9月接連三次出手拿下黑石集團（Blackstone Group）三個頂尖物業，分別用8億1749萬元和5億9000萬元買下位於波士頓60 State St.和225 Franklin St.的物業，還用4億500萬元買下劍橋市1 Memorial Drive的物業。

去年10月，挪威銀行投資管理、挪威主權財富基金支付給波士頓房地產（Boston Properties）支付7億1517萬元，拿下波士頓100 Federal St.和Atlantic Wharf45%的份額；7月該基金和大都會人壽（Metlife）花費5億6200萬元，買下波士頓1 Beacon St.物業。

海外投資迅猛增長，進一步炒熱波士頓房市。貝格福爾說，對於當地買家，要花費越來越高價格才能買到物業，有限的房地產物業數量，加上來自海外買家的大量需求，供不應求進而推高房價。

波士頓商業地產債務和股權資本管理HFF公司總經理Riaz Cassum分析，波士頓愈加繁榮的經濟，在生物科技、技術、醫療保健、研究、教育和金融服務等的就業機會增長，是外資吸引力所在。

他說，波士頓房市投資，被看做是一個安全的以美元計價的投資。波士頓具有良好的多元化經濟，低失業率，較高的入市門檻，而且直航數量增加，讓波士頓交通更便利。波士頓一直都對歐洲投資者很具吸引力，現在組建擴展到亞洲和中東地區。