去年台灣投資者將資金匯出海外,也使得海外不動產成交熱滾滾,加上其他國家投資者也看好東協等城市發展,讓柬埔寨、馬來西亞、泰國等城市房價快速上漲,根據業者統計,包含柬埔寨金邊、吉隆坡及曼谷2014年房價分別漲了17%、9%及4%,遠勝台北市的2%漲幅。

根據長富國際地產研究部彙整Global Property Guide等統計數據指出,去年台灣投資者最主要投資的海外房地產地區,包括日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等,4國平均年漲幅從4%至17%不等,其中,金邊的漲勢更逐漸取代馬來西亞,成為2014年民眾赴海外投資房地產,僅次於日本的新興投資地區。 柬埔寨近年來房地產市場穩健向上成長,首都金邊2013年及2014年2年平均房價漲幅都達2位數,金邊年租金投資報酬率約5%至6%,也被Global Property Guide評鑑為「相當值得投資」的國家。 長富國際地產總經理鄭哲昇表示,2015年金邊的新指標案,每坪已經破2字頭,入門檻為總價200多萬元,僅為台北信義計劃區的房價10分之1。他認為,柬埔寨自2010年開放外國人買賣房屋後,市場持續活絡,由於沒有外匯管制,房地產又均以美金計價,不像東協其他國還會受到「兩段匯差」影響,購屋成本更低,資金進出便利。 業者也預估,在台北市房價上漲動能不足情形之下,投資者應仍會往海外尋找優質標的。不過,目前國際匯率不穩,投資者也必須隨時掌握匯差風險及增值、轉售,甚至計算扣稅後的租金報酬率。

原文網址: 熱錢湧進東協 柬埔寨金邊房價年漲17% | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19722290299.html 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導copy-testcityC21柬埔寨3天2夜鑽石考察團 (1)-page-001Diamond-CaSa-2  

柬埔寨考察團104年3月6~8日(3天2夜)

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