熱錢湧進東協　柬埔寨金邊房價年漲17％ @ 柬埔寨房地產 : 投資教學分享網

去年台灣投資者將資金匯出海外，也使得海外不動產成交熱滾滾，加上其他國家投資者也看好東協等城市發展，讓柬埔寨、馬來西亞、泰國等城市房價快速上漲，根據業者統計，包含柬埔寨金邊、吉隆坡及曼谷2014年房價分別漲了17％、9％及4％，遠勝台北市的2％漲幅。

根據長富國際地產研究部彙整Global Property Guide等統計數據指出，去年台灣投資者最主要投資的海外房地產地區，包括日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等，4國平均年漲幅從4％至17％不等，其中，金邊的漲勢更逐漸取代馬來西亞，成為2014年民眾赴海外投資房地產，僅次於日本的新興投資地區。柬埔寨近年來房地產市場穩健向上成長，首都金邊2013年及2014年2年平均房價漲幅都達2位數，金邊年租金投資報酬率約5％至6％，也被Global Property Guide評鑑為「相當值得投資」的國家。長富國際地產總經理鄭哲昇表示，2015年金邊的新指標案，每坪已經破2字頭，入門檻為總價200多萬元，僅為台北信義計劃區的房價10分之1。他認為，柬埔寨自2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產又均以美金計價，不像東協其他國還會受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利。業者也預估，在台北市房價上漲動能不足情形之下，投資者應仍會往海外尋找優質標的。不過，目前國際匯率不穩，投資者也必須隨時掌握匯差風險及增值、轉售，甚至計算扣稅後的租金報酬率。

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