海外投資潮興起,2015年全球經濟發展重心仍聚焦亞洲,東協做為改變亞洲經濟結構的領頭羊,投資趨勢水漲船高。而位於東協貿易核心的柬埔寨已做好準備,猶如猛虎出閘,將成為東協發展過程中的一大焦點。31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制、美金全面流通,促使外資大量駐入,房市崛起在即。


根據21世紀不動產2014年12月份柬埔寨市場調查顯示,金邊自2011年起,經濟成長率持續高於7%,經濟成長率排名全球第十,這也促使人口收入逐漸上升,約有26萬的金邊就業人口,每月收入已經超過600至1000美金,甚至有12萬的就業人口每月收入超過1000至2000美金,並且金邊的家庭結構逐漸由傳統大家庭轉變為核心小家庭,小家庭對於自有住宅的需求量提升,使當地購屋需求遽增。

21世紀不動產副總經理曹若琪分析,除此之外,金邊的租屋客群,多為長駐金邊的外籍人士。根據統計,目前在金邊有超過五萬人以上的外籍人士,在柬埔寨金邊工作生活的外來移民人口增加,造成長期定居柬埔寨的工作人士及投資者對於住宅的需求上升。自從柬政府在2014年批准外國人可購買2樓以上房產後,金邊的房市大量成長,購買公寓的外國人除台灣人外,其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家。

而另一使房市成長的原因,則是柬埔寨當地銀行提供長期房屋貸款,使得中階收入人口也能入場購屋。數據顯示,在2012年,柬埔寨銀行房屋貸款借出的總金額已達3.33億美金,而僅僅在2013年1月到2月,房屋貸款總額已成長到了3.345億美金,對於房屋賣方而言,無疑是一大紅力因素。

在金邊市中心與商業區,目前已經發展規劃出許多發展建案,包括高樓層的住宅大廈與商業大樓,紓緩市中心大量的租屋需求,目前金邊市內總共有30個大樓建案與18個一般建案正在進行。

報告指出,2008至2014年之間,住宅大廈供給的平均成長率為20%,而預估2015至2018年的平均成長率將更加穩定,成長率將達到40%。對於大樓住宅的需求仍會穩定攀升,估計到2018年止,可入住單位的總供給量可以到達1萬戶。

值得關注的是,金邊市仍有64%的大樓建案正在進行中,但其中仍有5%的建案進度不如預期,曹若琪提醒,海外置產除需充分了解當地充分了解當地的經濟能動性、政策制度、居住習慣、房屋市場狀況、匯率和稅制中潛藏的隱形成本等等,建商的品質尤其重要,如有完工的建物產品參考更佳,建議選擇有實績先例或是已完工的產品進行投資,對民眾來說相對較有保障,倘若條件許可,還可前往當地實地考察最佳。

投資者應選擇有良好售後服務的品牌仲介公司,以免因業者或中間介紹人缺乏不動產專業知識,導致在購屋流程及客戶服務上欠缺專業度,就算表面投報率很高,若置產過程或後續服務缺乏安全性,也容易導致消費者蒙受其害,所以選擇能提供一條龍售後服務保障以及完善的物業代管及仲介,讓投資客省去遠距離無法控管的煩惱,這也是海外置產至關重要的一環。

C21柬埔寨3天2夜鑽石考察團 (1)-page-001    

文章標籤
創作者介紹

柬埔寨房地產 : 投資教學分享網

Cambodia 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()