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國內房價漲不動,有閒置資金民眾近一年來瘋海外置產,從過去的美國、日本、馬來西亞,到目前英國、澳洲、柬埔寨、金邊等都相當熱門,但是房地產專家表示,一般國外房地產持有稅率高,投資海外要先搞懂各國不動產法令稅制。

國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝指出,「國內房產持有稅可謂全球最低」。他舉例103年文山區一間市價3,000萬元房地產,持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比牌照稅(1,801cc~2,400cc)還要少。正因國內房產的低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重,統計102年持有3棟以上者高達66萬人。

 

至於國外房地產持有成本究竟多少,一位公司高階主管表示,他在美國加州有一棟房地產,「養」一房可能會比養小孩還貴,光要交給政府的相關稅金,一年就要交1萬多美元,每年交給政府稅金約是房價市價的1%多,另外,還有一些修繕費用、保險費等。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊建議國內民眾前往海外買房置產不要只看「投資報酬率」,還要了解當地房地產稅制,投資海外房地產所牽涉到的稅制包括持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等。

舉例來說,柬埔寨金邊房子投報率高達8%,但當地房貸利率達10%,若是在當地貸款買房,顯然會出現「負報酬率」。

邱太煊說,以持有稅來說,在日本東京大約是房價的0.2~0.3%、馬來西亞吉隆坡市約房屋總價0.13~0.15%、澳洲維多利亞州持有稅約房屋總價0.5%上下,以上地區持有稅較較低。

至於美國的持有稅則偏高,如美國加州舊金山灣區聖荷西的持有稅每年要繳1.2%的房產稅,德州新開發區域房產稅最高有到2.8%。

  

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