柬埔寨「鑽石島」 已成華人「國中國」


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  • 在東協國家中,柬埔寨因為經濟政策開放、外國企業可以獨資持股等因素,誘使外資大量進駐,跟著帶動住宿需求,高樓大廈數量快速增長。柬國首都金邊當包租公的投資報酬率更位居東協第一,像是跟金邊僅一河之隔的鑽石島,過去是貧民島,現在卻因為這波房產熱潮被打造成了歐風富豪勝地。為了吸引華人進駐,現在就連路名跟指標也都標上了中文。

柬埔寨"鑽石島" 已成華人"國中國"

有東方小巴黎之稱柬埔寨金邊,是東協正在崛起的新亮點。如同法國塞納河街頭般的歐風別墅社區,還有當地少見的中文路標。這裡是鑽石島,半個台北市大,離金邊市中心只有一河之隔,當地幾乎天天有華人看房團報到。條紋牆面、簡歐風格的豪宅預售屋得夠氣派才能吸引買家目光,畢竟行家買房足跡可是踏遍各國。為了吸引豪客來柬埔寨當「包租公」,樓盤設計處處可見「華人風水」。電梯避開所有4樓,大樓門牌也從3號直接跳到5號,市場行情更是通通攤在陽光下讓買家比價。當地導遊說:「我們有很多(台資)銀行,有第一銀行、台灣銀行、兆豐銀行、國泰世華銀行,還有玉山銀行呀。」

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買家們坐著嘟嘟車深入小巷,考察獨楝別墅、大樓建案,還可以登上高空酒吧觀景台俯瞰美景。金邊的天際線正快速改變,過去以低矮透天厝為主,但自從官方開放外國人可以購買二樓以上房產,整個城市開始大興土木。

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實際到酒店式公寓一探出租行情,3房2廳格局,頂樓有健身房、無邊際泳池。在台灣,這樣一間至少要2000萬台幣,出租頂多4萬台幣;但是在金邊,買一間平均600萬元,大多是外商租來當宿舍,月租上看9萬元,投報率馬上翻3倍。物業公司就表示:「各國的公司都駐派人員到這個市場來,但是有興建的大樓很少,外國人的需求是有的,這造就整個金邊市的租金行情其實是非常高的。」

跟中資、港資合作,台灣物業管理公司忙搶進鑽石島。當地人現在才知道鑽石島多值錢,當地導遊說:「以前的鑽石島是一個隔離病患病人的島,意料不到現在會變這樣的鑽石島。」很難想像金邊最先進高級住宅區,過去是沒人想接近的貧民島。不到十年,排水系統、電線地下化,從無到有讓這座荒島翻身的幕後推手,就是當地最大投資銀行集團副總裁杜桑南,他手裡掌握柬國上千億台幣的開發案。

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杜桑南說:「在空閒時、在早上,城市的民眾都會到河岸散步,去呼吸新鮮空氣,我也只是騎車經過,我看到一片陸地。我們認為鑽石島是好的地點,因為新鮮空氣到處都是,隨時都有。」金邊沒有山,鑽石島四面環水而成為城市綠地,身價一夕翻漲,未來甚至還計劃建造仿凱旋門地標。

買家們難得來一趟就是指定看工地,不過即使沒辦法天天在現場監工,還是有專人「代管」工程進度。管理公司會邊驗收、邊錄影,不論是鋼筋尺寸、密度、有沒有按圖施工,通通都會視訊回傳給客戶。

華人投資客買樓,柬籍富豪則是進駐頂級別墅區。佔地百坪的別墅中,家具全用紅木精雕,木頭越大越厚就越氣派。每個樓層都有華麗水晶燈,主臥室還有特別挑高的紅木床。這份高高在上的感覺,代價30萬元台幣。別墅主人就說:「睡起來好像是皇帝一般的感覺。」

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比起主臥室有二個洗臉盆、按摩浴缸,柬國人買房堅持每個房間都得有浴室,傭人房雖然相對簡單,不過照樣有專屬衛浴。不過住進富人區跟名流當鄰居,這是當地一般人想都不敢想的夢。柬籍民眾就坦言:「這邊房子比較貴,我們的薪水買不起。」

當地民眾住不起,只好來過過乾癮。到了假日,鑽石島就成為當地約會出遊的新景點。看來爭搶東協商機,鑽石島已經準備好跟世界接軌。

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