從20世紀90年代起，馬來西亞人紛紛湧入柬埔寨投資。根據官方數據，1994年到2001年間，馬來西亞是柬埔寨最大的投資者，約占總投資的三分一，占東盟國家投資的80%。
對包括K.C. Chang在內的商人來說，到柬埔寨投資的一大誘惑莫過於能用美元現金進行交易。
Chang認為現在是進行投資的最佳時期，因為“人們的購買力提高了，也准備好去花錢了”。8年前，Chang在柬埔寨首都金邊建立了自己的公司，他還清楚地記得當時的金邊街道滿是垃圾，也沒有路燈，漆黑一片。
時過境遷，金邊開發了許多新區域用來建公寓，他見證了這座城市的飛速發展。
“我住的酒店前面很快就建起了一座商場。”
現在的金邊有柏油馬路，街道兩旁也林立著各式各樣的咖啡館和餐廳。許多汽車展廳也如雨後春筍般出現在通往市內的大道兩旁，金獅集團的百盛大樓和永旺商場也改變著金邊的天際。
馬來西亞銀行、聯昌國際銀行、興業資本銀行和大眾銀行都進駐了柬埔寨。Chang認為，在柬埔寨做生意之所以如此便捷是因為這個國家擁有成熟的金融制度，並且政府政策允許公司由外資獨資。
“政策不允許外國人買地，但是我們可以買一樓以上的公寓。”
當被問及他為何會到柬埔寨投資時，Chang說道，“2007年的時候，我得知柬埔寨政府計劃開發現在新機場的地，那個項目太大了，需要國際資金的支持。”
“雖然最後我們沒做成，但那時金邊的地價正以難以置信的速度在上升。”他補充道，馬來西亞人的社區當時是最大的外國社區，後來被日本超過了。
從那以後，Chang便留在柬埔寨探索商機。
Chang在永旺商場開張之際就拿了四個鋪面，分別開了泡沫紅茶店、禮品店、貨幣兌換點和手機店。他還以“純天然”這一品牌名從馬來西亞進口健康食品到柬埔寨。
Chang對柬埔寨的經濟前景表示樂觀，他指出，地位意識強烈的柬埔寨人民正處於渴望消費的時期，購買如手機等必需品。事實上，他的手機店生意實在太好了，他不得不進多一點iPhone 6.
“我接下來會關注地產業。”Chang說，指出柬埔寨的公寓是為新興的中產階級而建的。
他和他的合作伙伴計劃投資物業管理和裝修這兩個領域，同時將柬埔寨的農產品出口到馬來西亞和區域內別的國家。
然而，如同所有新興的經濟體，柬埔寨也具有一定的挑戰。比如對Chang來說，缺少熟練的員工和一個完全不同的工作文化就是很大的挑戰。
他說，“不會說英語的本地員工工資為每月140美元，會說英語的員工美元工資為250美元。”所以很多雇主不得不去學高棉語以解決問題。Chang建議有意到柬埔寨做生意的人士耐心地教導員工，讓員工高興。
“如果政府當前的政策不改變，並且政局穩定，我認為柬埔寨發展前景光明。” (下圖為金邊最頂級的sofitel酒店)
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