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房屋因涉及金額大,所以購房其實是比較專業的行為,了解基本的購房常識很有必要:

  1. 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行;

  2. 了解開發商背景和資質,建案相關證件是否齊全且具有法律效力;

  3. 房屋基本情況,包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;

  4. 社區周邊的大環境和配套;

  5. 社區內部規劃及樓宇的部署;

  6. 實際購買房屋的“五個差異”(環境布局、家具、裝修材質、做工粗細、設計細節)。

  以上常識都可作為在柬購房的重要評判依據,同時筆者基於柬埔寨本地樓市特征強調幾點供您深度考量:

  雖然柬埔寨房地產一片榮景,購買方便且投資回報率高著實吸引人,但如今建案眾多,且都是預售建案,因此建商品質是基礎條件之一。該建商是否有成功建案經驗?股東結構是否穩固?

  是否有在地深耕經營?是否提供預售屋履約保證?付款方式是否有變數的可能?這些點都不容忽略。

  再者,多數外國購買者購買共管公寓都是以投資為目的,因此轉售該建案所涉及的手續您在購買前一定要確認。通常購屋時或購屋後,如果該建案發的是硬卡(Hard Title),購買者需繳納所付金額的4%房地產買賣交易稅以及數千美金更改產權物主名稱的費用。如果所發的是軟卡,更改戶名一般只需幾百美金即可。至於何種方式更適應您的目的及需求,可另作斟酌。

  還有一點許多海外置業者不常有意識——購房後委托律師完成該屋未來遺產分配的相關證明。

  《外國人私有房屋所有權法》的第10條例有這樣的明確規定:

  Article 10: Successors of special co-owners shall receive the rights and obligations of the deceased in accordance with the laws and regulations in effect. (合法繼承者在有相關法律法規依據下可依法繼承屋主相關權利及義務) In case, the inheritance is unoccupied because there is no successor or accordance with the legal provisions, such inheritance shall become the property of the State. (如果該屋沒有相關法律依據支撐的合法繼承者,將自動歸為國有)也許談到“遺產”兩字還太過遙遠,可面對充滿變數的人生,筆者認為准備充分對自己和家人來說都不是壞事。同時,柬埔寨因各項制度還在完善過程中,關於交易及後續事宜盡量能有專業律師見證或認證以減少風險。  

金邊土地投資諮詢 0800-899-766

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