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金邊房地產熱不減部分地價翻倍

由於購房需求增長,2015年金邊市幾個重點區域房價、地價上漲了10%到20%。許多外省市的民眾到金邊購房、買地。

數據顯示,2015~2016年,金邊不動產價格上漲迅速,市中心地區房價格漲幅在15%至20%,市內桑園區、 隆邊區和瑪卡拉區是「購房」首選區域,

桑園區某些地段的地價高達3500美元至5500美元每平方米。

郊區土地買賣頻繁,而森速區、菩提森芷區和朗哥是郊區不動產交易頻繁地區,部分土地漲幅已達80%至200%

目前金邊人口數量已超過250萬。隨著外省人口與外國商務人士遷入,房價和地價將繼續上漲。

正值金邊市房地產事業迅速發展的趨勢之際,當地人們要購買價格便宜的房地產,只有在金邊市菩森芷區、朗哥區、森速區和雷西郊區等的市中心外圍10公里外地區 。
因為金邊市中心內房地產的價格十分昂貴,要購買便宜的房,只有上述幾個區的郊外地區才能買到。

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一般有意購買價格從4萬到6萬美元之間的一間排屋,只有到金邊市菩森芷區、朗哥區、森速區和雷西郊區等的郊外地區才能買到。

只要靠近市中心,一間排屋隨便至少都要30萬美金以上(這還是老中古屋而不是VILLA),社區型別墅售價可達50~100萬美金以上,真的不誇張。

所以針對如上述市郊等區的房地產價格目前也算比較便宜,上漲空間可期接受度大,這些地區的房產業正受到廣大中產階級消費者的關注。

甚至每月收入500美元以上的人,也可以分期付款買到這些地區的房子,而甚至一些建設公司還提供10年以上的分期付款。

隨著金邊市房產業的迅速發展,這幾個地帶房地產的交易量目前明顯增加。金邊郊區排屋的價格分別是,一層樓排屋一戶約4到7萬美元、二層樓約7到15萬美元。

為什麼有一層樓排屋產品?

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因為關鍵鎖定收入不高但要買房的人,先買一層樓(總價較低),等預算充足後可再自行增建第二層或第三層。

金邊市快速增長的人口,市區急需擴張與延伸。作為柬埔寨的政治中心,商務,文化,商業,運輸,教育中心,目前有超過250萬人口。由於基礎設施、鄉鎮規劃不完善,金邊能往哪些方向擴充?

往北:遠離城市中心,交通不便
東:人口密集,寸土寸金,
西:交通不便,總體規劃不足
南:有洪森大道,ING CITY衛星城,多條交通要道,嘉里物流經濟園區
,海拔10.5米地勢高,免於低窪雨季淹水!

 

 所以金邊發展關鍵在「南方」!

 ING CITY衛星城

由ING集團規劃於距金邊市中心南方約3~4公里處有2572公頃面積大的衛星城,命名為“ING CITY衛星城市”。衛星城項目將走向“花園城市”自然的環境的住宅,包含大型公共設施與工商業混合區。

ING CITY已通過金邊市政府管理局批准2020年的金邊總體規劃。包括低,中,高層建築 - 住宅,商辦,零售,酒店及混合,同時涵蓋了教育設施,醫療保健,娛樂,文化活動,會議和展覽中心,文物古蹟保護區,和更多的開放式綠地公園。

ING CITY衛星城的交通路網,也考量因應未來10~20年的人口增加與更多的運輸發展,有效串連金邊和世界各地的其他地方。

其主要特點道路和橋樑包括:

•60米洪森大道與未來的快速公交線

•30米寬的橫向快速道路

•鏈接到即將到來的環城道路

 

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柬埔寨最寬的道路——“洪森大道” 即將正式通車

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貫穿”ING CITY”的中樞主要幹道“洪森大道”屆時將連接金邊市271號路和干拉省大金歐市的2號國道。

“洪森大道”全長9160米,寬60米,其中中間的30米為柏油路面,道路兩旁各15米寬的人行道,總工程完成度已達97%。

近期內完工通車後,就可以連接金邊市271號路和干拉省大金歐市2號國道。對緩解2號國道路段的交通堵塞情況起到重要作用,同時成為連接金邊市南部地區的重要通道。

這就是亞洲最大嘉里物流中心Kerry Logistics為何選定在洪森大道與2號國道路口處為區域物流經濟園區了。

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柬埔寨第一個區域物流中心Kerry Logistics

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位於柬埔寨金邊之Kandal'sTakhmao區的經濟特區Kerry Worldbridge 在2015年7月2日舉行動土典禮,該特區旨在創造柬埔寨成為區域物流中心,總計畫投資金額共一億美元,由兩家物流公司合夥設立,分別是總部位於香港的Kerry Logistics 和柬埔寨本地的Worldbridge International。

一旦嘉里物流Kerry Logistics特區完成並全面運作,可提供近2.5萬個工作機會,預計可吸引外資達三億美元以上。

 

『蘇林社區』Surinphumi

21世紀不動產臺灣區暨亞太區總部,看準柬埔寨未來的經濟發展潛力,於柬埔寨金邊市南方朗高區,佈局投資規劃8公頃土地的『蘇林社區』開發案,『蘇林社區一期』先規劃約4公頃土地,目前基礎工程建設正施工中,配合提供可選擇的房型設計規劃方案,接受客戶委託興建,提供當地新興中產階級,興建理想中的家園。

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『蘇林社區』基地面臨規劃中的60米國道2號道路,並與已辟建完成的60米洪森大道連接,貫通金邊市中心,從市中心行車至『蘇林社區』只要近20分鐘內即可到達

本區域發展繁榮可期,未來將擴大開發該社區範圍,興建符合經濟、優質、綠化、永續的Affordable House。

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所以一定要投資「當地人百分之百一定會買」的標的!


目前在金邊推出的『蘇林社區一期』已獲當地中產階級人士極大迴響,反應熱烈。(下圖是金邊蘇林銷售說明會實景)

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以最小單位土地面寬6米X深度18米來算,土地總價僅2萬5千美金,當地買方又可以按照社區開發時程分期付款,將來社區完成後,興建別墅型建築造價不超過3萬美金,土地2.5萬加建物3萬,合計5.5萬美金,這就是最符合當地購買需求的產品了。

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而且「蘇林社區」是金邊唯一先將「社區公園、戶戶植樹、人行步道、地下電纜化、社區網絡、雨污水分流、淨水系統、24H警衛保全、管理規約」完整規劃而成的。

客戶欲興建房屋需配合指定房型選擇,才能確保完整社區品質。將來可選擇是否配合社區興建房屋或暫不興建繼續持有土地、或土地轉售等。

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蘇林社區土地全區只有101個單位,總價最低2.5萬美金起,台灣投資者購買簽約到交地可分三期付款,我們特別為你規劃可以透過「借名登記」或「長期租約」方式持有土地,之後等待高價再出脫,或購地後配合興建排屋別墅後再出售利潤更高(你就是個小建商)!

想坐享柬埔寨經濟快速發展的土地增值紅利嗎?

蘇林土地~投資購買諮詢台灣0800-899-766   金邊+85599555668

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