柬埔寨房地產 : 投資教學分享網

根據柬埔寨2013年的人口普查資料，金邊市人口約有200.9萬人，人口年均增長率為2.5％，人口密度達每平方公里5453.8人，預計到2020年，總人口將達到300萬人，成長的高度人口，自然對於住宅需求就跟著提高，影響的則是房價持續上漲。金邊市的房地產區塊中，BKK1使館特區被認定為「蛋黃區」，這裡成為「金邊置產首選」，和新建設‧禮富開發在金邊市推出「THE VIEW」建案，就位於蛋黃區內。
BKK1使館特區租金投報率在10％左右

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你一定不知道柬埔寨有個~極致奢華的私人海島

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柬埔寨不只有吳哥窟，還有媲美菲律賓長灘島的柬埔寨‧西哈努克‧｢Koh Rong Samloem｣ 高龍薩冷島。

原來這是只有歐美背包客才知道的私密景點，潔淨無瑕翡翠般海水與白色綿細如「粉末」的頂級沙灘。

Koh Rong Samloem是西港的第二大島，距離北邊的第一大島Koh Rong 僅四公裏之遙。島上雖不似西港附近的海灘開發，但整體來說仍是麻雀雖小、五臟俱全，住宿方面有具規模的Resort也有背包客喜歡的帳篷 、Guesthouse，且都是24小時供電。

如果時間允許，非常建議在島上住個幾天，因為島上有許多活動可參與，不用怕無聊，適合浮／潛水、海釣、划獨木舟、抓蚌殼，還有健走路線（雖是泥土路，但健走難易度不高，也適合小朋友）可前往另一端的海灘(Lazy Beach)看夕陽.

從西哈努克港到Samloem有兩種搭乘船，一種是直達快艇大約40到50分鐘可到達票價每人20美元，另一種叫做「Party Boat」或「Happy Boat」中途有浮潛、跳水活動，船上還有附設餐飲，一個人要25美元，但是要2個小時才可到達！

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到上丁省，游客不可錯過的一處旅游景點，那就是“航島（Koh Han）”，那裡的自然旅游生態，總是讓游客一去不想再回來。

    “航島”位於上丁省塔拉波裡瓦縣奧檖鄉奧檖村，是一座永不干枯的島嶼。該島距離省會上丁市約5公裡，從西貢河橋行駛約3公裡，然後轉進“湄公鳥類旅游區”，這裡

是接待游客搭船的地方，游客必須坐船45分鐘，才能到達美麗的“航島”。

    “航島”是柬埔寨最美的島嶼之一，同時也是游客到上丁省旅游不可錯過的地方。這裡每一處的風景都是宛如畫卷，尤其是洪泛區的森林總是令人陶醉，細白的沙灘讓人沉醉。

    “航島”是還是一個鳥類的棲息的天堂，游客在那裡可以看到各種各樣的鳥自由的翱翔和安逸地生活。

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合庫金控董事長廖燦昌接受本報專訪時指出，政府在國內建設社會住宅，對外推動新南向政策，合庫金控都將全力相挺。另外，合庫金已成功調整客戶與營收結構，今年合庫金與合庫銀的獲利，一定可以再創新高、突破百億元大關。

以下為專訪紀要：

問：政府提出新南向政策，合庫銀如何布局？目前進度？

答：合庫銀海外據點已達17個，橫跨歐、美、澳洲及亞洲等地區，其中，東南亞地區在菲律賓、柬埔寨設有分行，加上柬埔寨的支行與緬甸的辦事處，東南亞一共有六個據點。配合新南向政策以及市場潛力，合庫銀海外拓點重心仍在亞洲，尤其東協市場，目前設定的目標包括越南與印尼，其次還有馬來西亞與泰國。

大馬泰國 下一波進駐目標

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不要小看柬埔寨，從最新發行的「柬埔寨不動產雜誌」內容，可以看出他們房地產蓬勃發展且物件資訊豐富。當地此雜誌已發送完畢，我們特別取得檔案分享給大家！

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曾在70年代，受共產紅色高棉統治下，有200萬人遭屠殺的柬埔寨，如何從百業蕭條，搖身一變，成為投資新熱土呢？原來柬埔寨近年來，全面歡迎外資，像是沒有外匯管制、可以使用美金交易等等的條件，讓各國熱錢湧入，目前最炙手可熱的則是房地產，在經濟正在起飛的同時，房價每年更是以15%的速度上漲，成為國家經濟發展重點。

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金邊帝國首璽（IMPERIALCROWN)，地點在金邊地價、房價最高級地段BKK1使館區，相當北市大安區，近133層雙子星大廈，遠眺湄公河，是台商在金邊最頂級精品豪宅。樓高33層全3房50～56坪精裝，定價每平方米3,000美元起，總價約40~50萬美元。以自住出租外籍外商為主，產品定位高端客戶，非套房為主，避免蛋塔效應。

基地面對永久綠地，視野絕佳。鳥巢建商北京城建營造，巴洛克風格古典奢華，德國衞浴智能馬桶、中島廚具、手工桃花心實木歐洲傢俱、國寳防暴不銹鋼門，交屋提行李即可入住出租。兆豐銀行價金託管，專款專用監督工程進度，保障買方權益。自備3成，當地銀貸7成。包租3年18%，簽約一次扣除。英式飯店物業管理，代租代售一條龍服務，中港台接單金邊帶看，兩地實體店面服務。

柬埔寨投資優勢，2015東協成立政策開放吸引外資，2005～2020經濟成長7％以上。2020泛亞高鐵通車連接中國，昆明～新加坡11小時一日生活圈形成。人口紅利7成30歲以下勞力充沛，基本工資140美元成本低廉世界工廠。31國GSP優惠關稅東協免關稅，房地產無資本利得稅，美元計價無外匯管制。2010開放外國人購買2樓以上房屋，金邊6萬外商湧入供不應求。房價年漲10～15%，租金投報 8～10%，新興國家基期低漲幅空間大，房地產投報約台北6倍。

柬國經濟成長，國民所得提高，帶動房地產開發、住宅商業需求。金邊市政府報告，金邊每年住宅需求20萬戶。人口自然成長，柬國每年増加住宅需求量1～2萬戶。金邊城市規劃面積、人口翻倍。2020年增加50萬人，2成城市白領階級，就有10萬人需求中高端住宅。金邊約26萬人每月收入超過600～1,000美元，約12萬人超過1,000～2,000美元。家庭結構由傳統大家庭轉為小家庭，自有住宅需求提升。

2018年底前完工，供給增加1萬戶，建設局認為金邊房市仍然需求大於供給。目前5～40層建築628棟，其中30層以上僅12棟。長駐金邊工作生活外籍人士，超過5萬人。外省外來移民人口增加，長期定居工作及投資者住宅需求上升。金邊出租率約85～90%。國際熱錢湧入，2015年金邊住宅地價上漲26.2%，亞洲第一。建照申請趨嚴，大面積建地稀少，30樓建照須以往3～4倍建地。

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