目前分類:海外房市情資 (29)

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根據亞洲開發銀行(ADB)在菲律賓首都馬尼拉宣布的《2016年亞洲開發預測》報告人顯示,隨著柬埔寨的經濟在連續5年以來能保持著高增長勢頭,將使曾經發生多年內戰的柬埔寨成為新亞洲“虎”經濟的國家。

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為配合台商投資布局,並領先搶下「一帶一路」商機,國銀今年以來強化東南亞的布局,陸續以申設據點及併購方式,加速進行,尤以公股行庫動作最大。至於最新的進展,一銀與合庫銀相中柬埔寨增設分支機構;彰銀、華銀則瞄準緬甸,準備成立辦事處。

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又到了鳳凰花綻放的季節,你是否對海外工作有所憧憬呢?東南亞曾經出現在你的選擇之中嗎?2015年底,東協十國即將成為零關稅的東協經濟共同體,讓過去分散的十國,成為完整的單一市場。

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新興市場教父墨比爾斯(Mark Mobius)看好東南亞投資展望,認為該區域目前是新興市場中最佳投資標的。

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國人投資海外房地產蔚為風潮,究竟到哪投資、購買怎樣的產品最合適?房地產投資專家就列出包括城市、匯率、產品、報酬、區位、價格、稅賦等七大選案重點供投資人參考,並建議多看多聽,自然可歸納出屬於自己的一套海外置產心法。 海外置產的事前評估越充分,將來越可能享受穩定的投資收益。(好房網資料中心)

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許多國家如新加坡土地皆非私有制,年限一到必須還給政府。許多國家如新加坡土地皆非私有制,年限一到必須還給政府。

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近來打房政策頻端上桌,持有過多地產恐成燙手山芋,反觀2014年經營海外的不動產業者增加了91%,國人投資海外房地產金額也創下新高逼近600億元,業者預估3到5年內將直闖千億元,海外置產已經是投資房地產顯學。

現年34歲、曾擔任公關公司副總監的Amanda,為想增加收入,一直有當包租婆的夢想。從3年前開始看台北的物件,卻因單價太高、租金太低始終未果;2013年初,她和朋友去日本旅遊時,順便看房子,買下一間位於東京新宿車站步行僅須3分鐘、5坪大的中古屋,總價955萬日圓,按當時匯價計算約台幣296萬元,租給日本人當工作室,每個月收取租金約台幣2萬元,換算下來,毛投報率約8%。

同樣坪數在台北市中心至少要台幣800萬元起跳,月租金頂多1萬元,租金報酬率僅1.5%,比定存還不如;離開市中心雖能拉高投報率,卻又擔心房價下跌風險。但是買在東京就沒有這個問題,除了兼顧低單價,在市都心也比較保值。

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2010年時,劉先生在中介的介紹下,以2萬多美元拍下一套海外房產,覺得很便宜。誰知買房后,劉先生才發現,房子不僅舊,地段又偏僻。為了能用租金抵消日常房子的維護費用和稅費,便對房子進行了翻新,花掉的錢都與買房錢差不多了。另外,由於房子是在“窮人區”,租客經常不按時繳租金,甚至“白住”,而他不可能為了租金,坐飛機去國外打官司。劉先生也曾想過把房子賣掉,但是賣房需6%的中介手續費,算下來最終還要虧本,現今劉先生對此次投資后悔不已。

如果你對投資海外房產感興趣,除了要清楚投資需求和目的,最好提前了解以下6個問題。

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國內房價漲不動,有閒置資金民眾近一年來瘋海外置產,從過去的美國、日本、馬來西亞,到目前英國、澳洲、柬埔寨、金邊等都相當熱門,但是房地產專家表示,一般國外房地產持有稅率高,投資海外要先搞懂各國不動產法令稅制。

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海外置產多夯!監察院最新公佈的廉政專刊中,立委李鴻鈞去年3月在東京大手筆砸2千多萬買下21坪多的房子,雖然是為了孩子將來在日本唸大學打算,但房仲預估光是這房子只租不賣每個月租金收入就有10萬元,投報率超過5%。

金溥聰訪日,坐在一旁的就是李鴻鈞,還有這張照片,一群立委跟著王院長日本行,李鴻鈞站在日本官員旁合照,原來李鴻鈞身兼台日交流聯誼會會長,往返日本頻繁,甚至出手當地買房。

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海外置產近三年風靡台灣投資人,各大仲介業者的說明會常座無虛席,有名人加持的城市如墨爾本、吉隆坡、東京、倫敦熱度不減,新興地區如柬埔寨、新山、奧克蘭也逐漸增溫,業者更預估2015年海外置產總金額上看千億;但學者呼籲,資金過度外流是危機,政府應重視稅收與地下經濟的問題。

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房價低.回本快 國外置產詢問多

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波士頓地區房地產市場的海外投資持續飆升,較去年翻三倍多,達歷史新高。當地多個首屈一指的好地段都易主,迎來海外新業主。

 

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再過一年,東協(ASEAN)的10個會員國就要進行整合,成為東協經濟共同體(AEC),這也是東協經濟整合的終極目標。

這10個會員國加總後的名目國內生產毛額(GDP),在亞洲排名第三;市場認為整合後的東協經濟共同體將可使東南亞國家協會的經濟成長更上層樓。

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由於強勢美元及國內房市多頭告終,今年海外房地產有機會繼續出現投資浪潮。長富國際地產發布的「2015年全球房產投資報告」指出,隨著國人資產加速美元化現象及壽險與營建業等專業投資大咖的進軍海外,今年海外投資規模將直逼千億總量。

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合庫銀行在柬埔寨拓點再傳捷報。合庫銀昨日表示,由總經理林鴻琛率同多位銀行高階主管,前往主持金邊分行喬遷及轄下德他拉、菩森芷2家支行的揭牌暨開業儀式。隨2家支行成立後,合庫銀於柬埔寨已有3處營業據點,海外據點數共達14處。

合庫銀指出,今年除了持續在大陸、歐美、東協等市場布局外,柬埔寨則會透過分、支行雙軌模式,搶攻在地商機,將可加速深化合庫在地服務,並藉由自身品牌優勢,取得進入中南半島、東協貿易區龐大市場的門票。

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美元走強及台灣房市結束10餘年多頭格局,資金恐將持續往海外逃竄。根據長富國際地產最新發布的「2015年全球房產投資報告」指出,2015年海外房地產投資規模,隨著國內民眾資產加速美元化,及壽險、營建業者進軍海外,包括日本、柬埔寨、馬來西亞、泰國、美國及英國的6國,可望成為2015年民眾投資海外房地產的熱區。

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亞太國際地產針對成交客戶,進行2014年海外投資置產代表字投票,今天公布今年海外投資置產代表字為「夯」。從調查中可以發現,多數人認為海外投資置產已越來越普遍,這樣的趨勢不僅打破傳統國內購屋自住的觀念,而且還將置產視為投資的一環,朝向海外尋找標的。

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