曾入選亞洲小姐的劉伊心,近來在演藝圈發展頗有成績,除了演藝事業之外,劉伊心也與友人合資開設花坊,同時還經營女性美體品牌,十分具有商業頭腦,不僅投資台灣房地產,今年4月她更轉往海外房市,花了3萬元美金作頭期款,在柬埔寨買下1間大套房,準備當包租婆。

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲很有商業頭腦的劉伊心,在柬埔寨投資房地產。劉伊心提供

劉伊心表示自己從學生時代就擔心退休生活,踏入演藝圈後也會擔心工作不穩定,隨時可能會沒有工作,所以開源節流就成為劉伊心最在意的事,花店、女性品牌都經營得有聲有色,她說:「如果我沒在演藝圈沒有舞台了,還有花店、品牌可以讓我忙,但人總是要未雨綢繆,所以我對房地產一直很有興趣。」

而劉伊心目前居住的新家,為了有寬廣的視覺效果,選擇開放式廚房之外,還將牆面位置後移40公分並縮短,實際視覺效果非常好;家裡的地磚都使用面積最大的白色拋光石英磚,上面再加上一層奈米結構,據說灑上咖啡停留一晚都能輕易擦拭,對於有養狗的劉伊心來說非常必要。

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心新家重視空間和裝潢材質,顯得相當有質感。劉伊心提供

量身訂作 打造完美室內裝潢

女生最在意的廚房和衣帽間,劉伊心也按照自己的需求做設計,先測量好所有的行李箱及包包,再為這些物品來設計大小不同的櫃子,請木工為她量身打造出專屬的衣帽間。

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心對衣帽間很有堅持。劉伊心提供

衣帽間的天花板有一個凹槽,原本設計師要封住,劉伊心表示還好自己有監工,發現有這個小空間,生活在台北這塊寸土寸金的土地,任何一點空間都不能浪費,在她的堅持下,這塊樑後的凹槽也充份利用,她也要求設計師把衣櫃底部的材質改成鋼板,就能踩上抽屜,直接拿到凹槽裡的衣物。

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心的衣帽間經過特別設計,使用起來相當順手。劉伊心提供

廚房流理台的高度則做成90公分,比一般家庭高,主要是為了切菜時不要彎腰,劉伊心說:「但下次會特別設計切菜的流理台高、瓦斯爐的部分則要低一些,炒菜時會比較輕鬆。」

劉伊心表示下次買房時要在衣帽間做更多的抽屜,看起來較整齊,而且抽屜要做很淺,拿衣服才會方便,可以充份利用空間;至於廚房則要預留空間給慢磨機、咖啡機、豆漿機、電鍋、微波爐這間小家電。

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心希望下一間房能更寬敞。劉伊心提供

對未來充滿想像和計劃的劉伊心說:「現在是3加1房,我希望3年內能換正4房,要有更寬敞的衣帽間和廚房,可以讓我悠閒的坐在廚房邊的高腳椅上吃早餐!」以劉伊心經營副業和投資房地產的眼光看來,她的計劃應該不只是夢想,很快就能實現。

團員大手筆 增加投資信心

在海外房地產投資熱潮風起時,手頭上有點資本的人,一窩蜂投入日本、馬來西亞,劉伊心卻在此時藉由友人得知柬埔寨的投資案,她說:「比起日本,柬埔寨的投資更令我安心。」

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心聽取台商說明會。劉伊心提供

買房前,劉伊心參加建商的參觀團,想投資的人一起組團到柬埔寨聽說明會、參觀預售屋和City Tour以瞭解當地生活機能,去3天2夜,到第3天劉伊心才決定要買,她表示自己回台灣也有查過這間建商,做建築的同業都知道,是間有口碑的老公司,又看到同團的建築師、大老闆都有買,也更加篤定想買的念頭。

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲柬埔寨說明會內容十分詳細。劉伊心提供

同團很多團員都一次買很多間,其中很多是中、南部從事房地產相關的人,劉伊心說:「他們對房市投資的敏銳度都很高,有些大老闆是整層買下來,看著他們下手那麼多間,我更有信心,買了1間17樓的套房,演藝圈有些朋友現在也開始有興趣了。」

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲第2期建案即將完工。劉伊心提供

喬裝打扮探行情 各國投資意願高

其實劉伊心在下手前,對國際情勢和柬埔寨的國情都已小有研究,她解釋:「4月底柬埔寨總理飛到大陸見習近平,東協10國加6國的建設前景一片看好,再加上越南5月份發生爆動,許多外資對轉投資柬埔寨躍躍欲試,我可以說是剛買就馬上賺了!」

柬埔寨現在正在積極開發中,有許多外資進註,所以建商依照外國人的居住習慣來設計將近20坪的豪華套房,有舒適的大露台,展現峇里島風情。游泳池、健身房和其他設備應有盡有,目前當地行情每月租金可收1500元美金。

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲第1期建案有如度假村,讓劉伊心相當滿意。劉伊心提供

劉伊心投資的建案位於鴨子島,現正開發中,目前有許多星級酒店和賭場正在興建中,當地的行政機關也預計要遷到這一區,各國都花錢到柬埔寨作建設,劉伊心說:「機場外的大路叫俄羅斯大街,因為是俄羅斯花錢蓋的;有一座日本人出錢蓋的橋,名字就叫做日本橋。」

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心參加說明團時,就住在1期建案的旅館中。劉伊心提供

劉伊心在說明會中得到台灣建商完整的資訊,她表示自己買的已經是該建商在柬埔寨的第3期建案:「之前的房子都會附車位,第3期就沒有了,因為外商住在這裡的人很多,公司會派小巴來這裡接外國人去上班,所以買3期的好處就是房子功能性更好,外國人也會更喜歡。」

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心參觀當地的家具工廠。劉伊心提供

「我有喬裝成要去當地工作的外國人,跑去問當地人一些問題,例如租金、還剩多少間,就可以知道空屋率和將來回收的速度了。」劉伊心表示調查的結果是當地出率的房子相當飽和,而且未來需求會越來越大,她說:「很多台灣的銀行都去設點了,銀行投資眼光是最精準的,跟著銀行走,我還有什麼要怕呢?」

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心表示柬埔寨局勢看好,她相當放心。劉伊心提供

超划算投資 付款也輕鬆

付完3萬美金的頭期款之後,剩下的金額就一期一期付,在付款方面比較輕鬆,每次付1萬美金,直到付清11萬美金為止,劉伊心說:「而且還會定期寄空照圖和其他資訊給我,很明顯可以看出當地發展迅速,就像大陸剛開始建設的時候,也讓我更期待將來的發展。」

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心表示柬埔寨現在發展十分迅速。劉伊心提供

第3期建案預計1年半會交屋,劉伊心在選屋時,買的是面湄公河景的套房,她說:「參觀時基地已經建設好了,雖然另一排面對日本橋的夜景比較好,但前面有一大片空地,不知道以後會不會再蓋高樓,以防萬一還是買湄公河這一排比較保險。」

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲第3期建案目前施工中。劉伊心提供

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲第3期建案地基已經打好,預計1年半就會完工。劉伊心提供

當地出租套房可委託建商找房客和管理,付一些小小成本,預計不用8年就能回本,而且這還是在不漲房租的情況下來估算。同樣的成本在台北能買到的房子條件都不好,更別提回本年限遙遙無期;就算放個2、3年想脫手,房價勢必上漲也絕對會賺,劉伊心說:「怎麼看都覺得柬埔寨套房是一筆划算的投資。」

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心表示1期住起來相當舒適。劉伊心提供

重視空間感 裝潢要求高

劉伊心長期注意房市,不只對海外市場消息靈通,而且對房子的結構設計、內部裝潢都小有研究,她說:「我現在住的房子才住1年多,新家的裝潢我全程參與,我很在意空間感,對裝潢要求也很高,柬埔寨的房子有達到我的要求,要是以後失業了還可以自己去住,哈哈!」

 

【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆▲劉伊心在當地參加說明會,穿著打扮十分輕鬆。劉伊心提供

名人小檔案

劉伊心(生日11月30日)台灣淡江大學俄國語文學系畢業,在選美比賽中履獲佳績。劉伊心並曾參與多部偶像劇如《廉政英雄》、《終極一班》及電影《愛到底》等演出。劉伊心目前與友人在內湖合資E FLOWER花坊,並與日本怪獸合作成立E HEART品牌,親自參與設計的美胸衣並造成一股美胸衣風潮。

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