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國際貨幣基金(IMF)於4月28日在亞太區域經濟展望報告中表示,過去十年來亞太大部分地區房價大幅上漲,2008年之後台灣漲幅更達到30%,房價租金也均高出歷史均質。另據統計,台北市房價所得比15.01倍,高居世界第一,使海外房地產成為國人投資資金尋找出口的主流投資選擇之一。

據21世紀不動產內部研究報告顯示,由於政府打房頻頻,近期又有非自住房屋稅率即將提高,擁有三戶以上的多屋族,成為國稅局查稅重點,政策做空讓許多投資客將目光轉往海外,尋求穩定收益,尤其在高房價、低投報的環境下,更加速催化這股海外置產風潮。

另外,近幾年也因廉價航空興起,許多航空公司增加航班、降低票價,讓想要到海外看屋的民眾可以一邊旅遊一邊賞屋,讓台灣民眾接受投資海外不動產市場的意願愈來愈高。

以亞洲市場來看,台灣若要在雙北市中心想買間總價1,500萬元、一至二房、20坪以內的預售或新成屋,自備款起碼要300萬元(二成)起跳,每月本金加利息還款至少5萬元,購屋壓力沉重;若是以每月約租金2萬元出租,租金報酬率僅1.6%,投報率相當低。

不過,若把投資標的轉到海外,同樣條件卻可輕鬆找到標的,例如馬來西亞吉隆坡、澳洲墨爾本、日本東京等國際大城,一般來說,租金報酬率都有4%至8%,加上潛在增值獲利空間,相對於國內打房氣氛凝重,持續有投資人進軍海外市場。

許多民眾擔憂海外不動產「看不見、摸不到」,也可以選擇中南部風險較低的標的,不過近幾年來海外不動產吹起一條龍「代租、代管服務」,解決了屋主擔憂的出租服務及維護管理風險,甚至還有不少國內銀行願意承做海外房產貸款,簡化貸款複雜流程。

我建議,若個人投資態度屬保守穩健或積極活躍,可選擇增值型或長期收租報酬物件,不過,在交易過程中都要特別留意匯率、利率等潛在變化風險。

以台灣人最喜愛購買的日本不動產來說,近年因外來資金注入,房地產行情有明顯向上提升,加上2020年奧運以及東京願景計畫的建設將陸續到位,都是推升當地資產價值的重大利多。

另外,澳洲部分,從未來幾年的走勢來看,澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量,所以房產供不應求的趨勢還將持續很長一段時間,這也是澳洲房產呈現上漲趨勢、台灣人赴澳置產的主因。此外也有不少人因孩子到澳洲讀書,出現「以房養學」趨勢,一來不僅可以節省房租支出,二來也可等待房產增值利益,若以當地平均6%投報率來看,又遠高於台灣的租金投報。

針對想要在海外置產的消費者,我建議可以選擇知名的品牌仲介,一來因為品牌知名度夠,海外購屋管道相對安全,投資人才不會蒙受更大損失。另外,也可以考量是否有提供出租代管與銷售的一條龍服務,也可省去往後許多手續。

除了找大品牌和提供代管代租服務的仲介外,另外還需提醒大家,海外購屋要注意匯款流向、公司售後服務等,才能將海外置產的風險大大降低。快加入粉絲團 https://www.facebook.com/malaysia.housefun



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