國內外房市兩樣情   海外置產成新趨勢國內外投資房產熱度分析

雙北衰退嚴重 交易量創下同期新低

2014年可說是台灣房市的黑暗期,由於政府打房頻頻,整體買氣慘兮兮,六都前9月買賣移轉棟數創13年以來新低,年減22%,而內政部也發現,5至7月間,實價登錄買賣揭露較去年同期減少約16%,房市呈現量縮。根據數據顯示,雙北市成交量更明顯下滑,由年初的9,209筆(見圖表),一路走下,8月稍為回溫,9月雙北交易量即降至6,908棟(見圖表),讓人不忍卒睹,是民國90年以來新低。

正當台灣成交量委靡不振,房市近來卻興起另一風潮,部份投資家把標的逐漸轉往海外,如鄰近國日本、乃至留學生眾多的國家英國、美國都是國人考慮入手的新地方。

海外置產成新趨勢 日本升幅高達139.74%

 

國內外房市兩樣情   海外置產成新趨勢說明會盛況,台灣搜房顧問專業分析海外房產趨勢,投資家積極詢問物件

台灣搜房總經理楊建傑表示:「有意願投資海外房地產民眾自今年初開始持續增加,報名參加海外房地產投資說明會的人數不斷提升。以英國說明會為例,報名人數穩定增長,9月平均每場超過30人次。以4月份作為基期,參加人數呈正百分比,9月上升達65.85%。(見圖表)」反應房地產投資家開始著眼於海外房地產市場。

而日本受惠近來日圓大貶、東京奧運舉辦在即、地緣性等因素,9月報名人數更比同年4月激增139.74%(見圖表),升幅驚人,每場人數高達50位。比較英、日兩地,同樣潛力可期,不過國人與日本經貿合作關係密切,文化接受度較高,日本成為投資家進軍海外市場首選之地。

英國回報高穩定 利多吸引投資家

 

國內外房市兩樣情   海外置產成新趨勢英國哈德斯福德學生公寓項目「百老匯」,包租3年10%,並且保證買回

楊建傑分析,英國是全球第2大留學生市場,海外留學生眾多,宿舍大多供應不足,房仲業推出學生公寓造就商機,平均只需200-500萬台幣,除了本身房價增值利潤可期,物件投報率平均可達8%以上,加上多為包租型建案,有絕佳的投資優勢。而好像位處英國中部哈德斯福德內的百老匯(Palace)建案更上看10%的投資報酬率,而且包租3年,滿租後保證原價或參考同類型建案擇高者買回等種種利多,連專業投資家都直言是難得一見的好物件。

台灣搜房總經理楊建傑表示:「我們透過搜房控股紐約上市公司的背景(股票代號:SFUN),協同國際級律師事務所及會計師,嚴格把關審查每個國際房地產項目,台灣投資家完全不用出國就能了解及投資海外房地產,後續的物業管理也提供全球服務,包括:收租代管、屋況修繕及獲利轉售等,都不用投資家費心。」

在台灣樓市景氣低迷,政府不斷打房措施下,相對海外不動產的低投資門檻、高投報率的情況下,不難發現為何愈來愈多投資家資金出走去海外,找尋更大獲利與商機了。

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