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柬埔寨房地產近期又迎來銷售高峰。據調查金邊的很多樓盤現在的成交率已過半,部分戶型已售罄。近三個月來,台灣和日本的買家成為了房地產銷售市場的主要消費者。

“柬埔寨房地產的投資回報率比較高,我們的房子現在銷售的很好。很多樓盤都已經賣出去一半以上,以前在東南亞這一塊主要是泰國、馬來西亞等地方的房子賣得比較好,最近消費者的投資重點轉移到了柬埔寨,所以近期我們的銷售情況都很好。”加華銀行房地產銷售總監彭素莉說。

來自台灣等地的看房團不斷光顧金邊各個樓盤。在之前,每個看房團一次都會來二三十人,然而近期每個團的人數只有十來個,少的時候只有七八人。這似乎與柬埔寨房地產火爆銷售的現實情況不太相符,實際上並不是這樣。人數的減少主要是由於看房人員暴增,機票很難預定。銷售人員透露,現在要來柬埔寨看房的話得提前一個月預約才能成功入團並買到機票。


這些來自台灣和日本的買家主要在金邊進行房地產投資,有些賣家甚至會一次性購入多套住房。記者在采訪中了解到,由於這些住房主要用於投資,所以買房者比較青睞一居室和二居室這樣比較小型的公寓類型。而面積在200平方米左右的三居室的銷售情況則相對較為滯後。

“不同於其它商品的消費,組團從海外到柬埔寨進行看房的這些人,每次的成交率都會高達七八成。事實上,這些來自海外的看房團成員在來柬埔寨之前基本都已擁有很強的購買意願,因而他們的成交率會特別高。”彭素莉告訴記者。

據奧林匹克城的工作人員Sopheak Long介紹,現在正在建設中的四棟住宅樓成交率全部都在五成以上,有的甚至高達80%左右。雖然這些樓盤的完工時間預計在2020年左右,但是並不能阻止買房者火熱的購房意願。

“我們的買家中有30%左右的是柬埔寨當地人,這些購房者有些是投資性購買,也有一些是為自己的子女購房。” Sopheak介紹到,“如果政治經濟等社會背景不發生什麼大的變動,柬埔寨的房地產在今後的一段時間上會保持持續的發展,房屋價格也會處於一種持續上升的狀況。”事實上,由於房地產銷售火爆,很多房屋的價格已經提高了20%左右。

對投資者而言,房屋價格的上升意味著投資成功,資產升值。很多已經在金邊購房的投資者看到房價持續上升時,會很樂意將這樣的信息分享給親戚朋友,讓他們也參與投資。“我們的很多客戶都是他們的親戚朋友介紹過來的,這樣的口碑營銷已經為我們帶來了很多的新客戶。”De Castal的工作人員美林說。“但是我們現在已經不怎麼接待這些看房團了,因為除了一些面積比較大的三居室,  的所有房子基本已經賣完了。事實上我們已經有60%的入住率了。”

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