2010年時,劉先生在中介的介紹下,以2萬多美元拍下一套海外房產,覺得很便宜。誰知買房后,劉先生才發現,房子不僅舊,地段又偏僻。為了能用租金抵消日常房子的維護費用和稅費,便對房子進行了翻新,花掉的錢都與買房錢差不多了。另外,由於房子是在“窮人區”,租客經常不按時繳租金,甚至“白住”,而他不可能為了租金,坐飛機去國外打官司。劉先生也曾想過把房子賣掉,但是賣房需6%的中介手續費,算下來最終還要虧本,現今劉先生對此次投資后悔不已。

如果你對投資海外房產感興趣,除了要清楚投資需求和目的,最好提前了解以下6個問題。

問題一:該國整體投資環境

除了國家政治和經濟形勢、房產市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等,投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值),確定自己的投資方向。若租售比值小,以投資買房,低買高賣形式較好;反之比值越大,以出租來獲得穩定的收益較好。

問題二:該國買房的優惠政策

要了解各國的買房優惠政策。比如澳大利亞和加拿大等國家,非本國居民買房,申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇,貸款政策非常優惠寬鬆;像塞浦路斯,規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產,即可獲得該國永久居留權,享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

問題三:該國的土地使用年限

由於土地制度不同,各個國家的土地所有權也有所不同。海外很多國家土地都為私有制,一般來說購買了該國的住房時,也就獲得了土地的永久產權。但也有個別國家有特別規定,比如泰國的房產土地使用年限是90年,到期后得歸還給政府。

問題四:該房產的地段和升值空間

理財師表示,在投資海外房產時,投資者仍需選擇大城市、好地段的房產,這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要注意兩點,一是充分評估當地房產的市值,避免買到有水分的房產;二是要選擇該國的大城市,這樣的投資才最有保障。

問題五:需繳哪些稅費

現今不少海外國家的房價可能並不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。比如投資加拿大房產,購房時,需繳納貨品與服務稅,還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等,這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段,還要向政府繳納稅,如多倫多的稅率,現今約為房價的1%左右;出售時,還要繳納各種稅費,比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等,這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

問題六:小心房產中介從中使詐

很多房產中介為了推銷海外房產,宣傳時故意夸大其辭。比如說在葡萄牙買50萬歐元以上房產,24小時內就可辦完手續,平均每年只需住7天就可享受在該國永遠居住的權利,卻對投資者還需通過葡語a2考試才能獲得國籍資格一事只字不提。所以,最好自己能親自去看房產,去了解,多咨詢投資專家和成功投資人士,防止中介從中使詐。

鉅亨網新聞中心
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