金邊帝國首璽(IMPERIALCROWN),地點在金邊地價、房價最高級地段BKK1使館區,相當北市大安區,近133層雙子星大廈,遠眺湄公河,是台商在金邊最頂級精品豪宅。樓高33層全3房50~56坪精裝,定價每平方米3,000美元起,總價約40~50萬美元。以自住出租外籍外商為主,產品定位高端客戶,非套房為主,避免蛋塔效應。

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基地面對永久綠地,視野絕佳。鳥巢建商北京城建營造,巴洛克風格古典奢華,德國衞浴智能馬桶、中島廚具、手工桃花心實木歐洲傢俱、國寳防暴不銹鋼門,交屋提行李即可入住出租。兆豐銀行價金託管,專款專用監督工程進度,保障買方權益。自備3成,當地銀貸7成。包租3年18%,簽約一次扣除。英式飯店物業管理,代租代售一條龍服務,中港台接單金邊帶看,兩地實體店面服務。

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柬埔寨投資優勢,2015東協成立政策開放吸引外資,2005~2020經濟成長7%以上。2020泛亞高鐵通車連接中國,昆明~新加坡11小時一日生活圈形成。人口紅利7成30歲以下勞力充沛,基本工資140美元成本低廉世界工廠。31國GSP優惠關稅東協免關稅,房地產無資本利得稅,美元計價無外匯管制。2010開放外國人購買2樓以上房屋,金邊6萬外商湧入供不應求。房價年漲10~15%,租金投報 8~10%,新興國家基期低漲幅空間大,房地產投報約台北6倍。

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柬國經濟成長,國民所得提高,帶動房地產開發、住宅商業需求。金邊市政府報告,金邊每年住宅需求20萬戶。人口自然成長,柬國每年増加住宅需求量1~2萬戶。金邊城市規劃面積、人口翻倍。2020年增加50萬人,2成城市白領階級,就有10萬人需求中高端住宅。金邊約26萬人每月收入超過600~1,000美元,約12萬人超過1,000~2,000美元。家庭結構由傳統大家庭轉為小家庭,自有住宅需求提升。

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2018年底前完工,供給增加1萬戶,建設局認為金邊房市仍然需求大於供給。目前5~40層建築628棟,其中30層以上僅12棟。長駐金邊工作生活外籍人士,超過5萬人。外省外來移民人口增加,長期定居工作及投資者住宅需求上升。金邊出租率約85~90%。國際熱錢湧入,2015年金邊住宅地價上漲26.2%,亞洲第一。建照申請趨嚴,大面積建地稀少,30樓建照須以往3~4倍建地。

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